Bewertung Von Grunddienstbarkeiten

Belegarbeit

Sommersemester 2005

Thema:

„Bewertung von Grunddienstbarkeiten“

Bearbeitet von:

Christopher Groth

3. Semester Immobilienbewertung

Matrikelnummer: 2001322

Eingereicht am: 04.07.2005

Kurzfassung

Gegenstand dieser Arbeit ist es im Bereich der Bewertung von Grundstьcken die spezielle Betrachtung von Belastungen an Grundstьcken durch Grunddienstbarkeiten darzustellen.

Hierzu wird zunдchst erklдrt, was Lasten und Rechte an Grundstьcken sind und der Bereich der Dienstbarkeiten unter den Lasten und Beschrдnkungen herausgestellt.

Im weiteren Verlauf erfolgt eine Unterscheidung innerhalb der Dienstbarkeiten. Die Grund-dienstbarkeit wird neben dem NieЯbrauch und den beschrдnkt persцnlichen Dienstbarkeiten abgegrenzt. Des Weiteren wird die Grunddienstbarkeit beschrieben und darauf eingegangen, wie eine Grunddienstbarkeit entsteht und welche rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit Grunddienstbarkeiten zu beachten sind.

Der Hauptteil der Ausfьhrungen stellt die Bewertung von Grunddienstbarkeiten dar. Hier soll insbesondere auf die Aspekte der Bewertung von dinglich gesicherten Wege-, Leitungs-, Aus-sichtsrechten eingegangen werden. Sofern unterschiedliche Ansдtze zur Bewertung in der verwendeten Literatur vorhanden sind werden diese aufgezeigt. Zum Ende der Betrachtungen werden Beispiele fьr die Bewertung von Grundstьcken, die mit Leitungs-, Wege- oder Aus-sichtsrechten belastet sind, berechnet.

Inhaltsverzeichnis

Kurzfassung II

Inhaltsverzeichnis III

Abbildungsverzeichnis V

Tabellenverzeichnis V

Formelverzeichnis VI

Abkьrzungsverzeichnis VI

1 Einleitung 1

1.1 Problemstellung 1

1.2 Zielsetzung und Abgrenzung 1

1.3 Aufbau und Methodik der Arbeit 2

2 Lasten und Beschrдnkungen 3

2.1 Eigentum am Grundstьck 5

2.2 Nachbarrechte 6

2.3 Dingliche Rechte Dritter 7

2.3.1 Vorkaufs- und Wiederkaufsrechte 7

2.3.2 Dienstbarkeiten 7

2.3.3 Reallast 8

2.3.4 Erbbaurecht 9

2.4 Grundpfandrechte 9

2.5 Цffentliche Lasten 10

2.6 Baulasten 10

2.7 Andere Eigentumsbindungen 11

3 Die Grunddienstbarkeit 12

3.1 Abgrenzung der Grunddienstbarkeit 12

3.1.1 Unterschiede zur beschrдnkt persцnlichen Dienstbarkeit 12

3.1.2 Unterschiede zum NieЯbrauch 12

3.2 Rechtliche Beschreibung der Grunddienstbarkeit 13

3.2.1 Dienendes Grundstьck 13

3.2.2 Herrschendes Grundstьck 14

3.2.3 Der Inhalt von Grunddienstbarkeiten 14

3.2.3.1 Benutzungsdienstbarkeit 15

3.2.3.2 Unterlassungsdienstbarkeit 15

3.2.3.3 Ausschlussdienstbarkeit 17

3.2.4 Mцgliche Rechte die durch (Grund-)Dienstbarkeiten gesichert sind 18

3.2.5 Entstehung von Grunddienstbarkeiten 19

3.2.6 Ьbertragung von Grunddienstbarkeiten 19

3.2.7 Lцschen von Grunddienstbarkeiten 20

4 Ansдtze fьr die Berьcksichtigung von Grunddienstbarkeiten bei der Wertermittlung von Grundstьcken 21

4.1 Allgemeine Grundsдtze nach WertV und WertR 21